賃貸で雨漏り!責任は誰にある?修理や補償はしてもらえるか?

公開日:  最終更新日:2015/06/14

雨漏り

住んでいる賃貸物件で雨漏りがありました。

5年ほど前の雨の日のことです。

なんだかやけに雨の音が近いなぁと思っていたら、
キッチンの窓の上の天井付近から
ドサドサと雨水が入ってきていました。

2階部分もある1戸建てに住んでいたのですが、
なせが1階の雨漏りでした。

キッチンの窓の上の天井からの雨漏りでした。

確かに、キッチンの窓がある上はベランダがあり、
雨漏りすることもあるかもしれなかったのですが、
でもどうして窓の上の天井の境目から雨漏りがするのかわからないし、
とりあえず不動産に電話しました。

不動産屋や大家を巻き込んでどうなったか、
お話しますね。

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賃貸で雨漏り!責任の所在をはっきりさせる!

不動産に電話した時は夜だったので、
とりあえず雨漏りの確認に来るのは次の日ということになりました。

仕方がないので、キッチンのコンセントをさしてあるすぐ近くだったので、
全部の線を抜き、食器棚を濡れないところに動かし、
すでにびしょ濡れになっていたロールカーテンを使って
雨水を一ヵ所に集め、その下にプラスチックの箱を置いて
対応するしかありませんでした。

外はずっと雨が降っていましたから。

次の日の朝、不動産屋に来てもらい、
これはさすがにすごいことになっているのでと、
あるところに連絡を取ってくれました。

うちの家の場合は、この家を立てた建設会社の人が来ました。

建設会社の人が来たときは、不動産屋の人はいなかったのですが、
開口一番言われたことは、

「ベランダの排水溝が詰まってるんじゃないですか?」

現場を見もせずに。淡いため息まじりでした。

さすがに腹が立って、すぐにベランダの排水溝を見てもらいました。

髪の毛が1本、毛糸くずが少しありましたが
とくにつまりも何もなく。

それでも私に対しての謝罪はありませんでしたけどね。

その後、たまたま雨がやみ、
次の日に2階部分の屋根の上を確認していました。

 

そして原因なのですが。

なんと鳩が巣を作っていたそうなのです。

どの部分に鳩が巣を作ったら雨漏りがするのかわからないのですが、
その巣のおかげで2階の屋根から流れた雨が
上手く排水管に流れず、
壁の隙間をつたって、1階の天井部分にたどり着いていたそうです。

 

そして、この場合の雨漏りの責任ですが。

2階の屋根上に原因があったことで、借主(私)に責任はなし。

ただし、こういうことは貸主にも予測できないということで、
不動産屋にも責任はなし。

・・・ということになりました。

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賃貸で雨漏り!修理は誰がする?

では修理は誰がするのか、ということですが。

この場合、修理をする費用ということですよね。

修理は私以外の人ということになりました。

つまり、借主以外の、不動産屋、大家、建設会社の
誰かになったというわけです。

賃貸で雨漏り!補償はしてもらえるか?

そして、私ですが。

雨漏りした部分がキッチンだったので、
近くには冷蔵庫、食器棚、電子レンジや炊飯器を置くキッチン収納棚があり、
すべてびしょ濡れ。

雨漏りに気づいて、電気類の線を抜いておいたので
壊れたものはありませんでした。

食器棚等も、水にどっぷりつかったわけではないので、
中に入っている食材や乾物などには影響はなく、
冷蔵庫の中に入っている食材も、
建設会社が言うには「大丈夫だろう」とのことになり、
補償してもらわなければならないものはないということになりました。

けっこう嫌な建設会社の対応でした。

県内では一番大手のところなのですが。

大きいところって、やっぱりこんな感じなのかと
思ってしまいました。

まとめ

雨漏りがするということは、それなりに原因があるのは明白です。

その原因がどこにあるのか。

単に掃除をしていなかったからなのか。

もしそうだとしたら、どのくらいの費用がかかったのか、
考えるだけでも恐ろしいです。

ベランダの掃除だけは、しっかりしておくといいですよ。

ベランダにエアコンの室外機などを置いている場合は、
エアコンを使った後に流れる水が
ほこりと絡まって、ヘドロのようになる時があります。

これを見つけた時、びっくりして、慌てて掃除をしました。

これを放っておくと排水溝は詰まりますので、
気を付けられてくださいね。

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